關于執行《重慶市商品房預售 資金監管協議書》新版示范文本的通知
網址://www.okkjc.icu   時間:2014-02-17 

重慶市國土房管局關于執行《重慶市商品房預售

資金監管協議書》新版示范文本的通知

 

各區縣(自治縣)國土房管局、房管局,主城區各土地房屋權屬登記中心:

為貫徹執行市政府辦公廳《關于進一步加強和規范商品房預售資金管理的通知》(渝府辦發〔2013169號),明確房地產開發企業、工程監理機構和預售資金監管銀行的權利義務,規范各方行為,強化商品房預售資金管理,市局對《重慶市商品房預售資金監管協議書》示范文本進行了修訂,現予印發,請遵照執行。

 

附件:《重慶市商品房預售資金監管協議書》新版示范文本

 

 

重慶市國土房管局

201428

附件

 

重慶市商品房預售資金監管

 

協議書

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

重慶市國土資源和房屋管理局印制


重慶市商品房預售資金監管協議書

 

房地產開發企業                              (以下簡稱甲方)

工程監理機構                             (以下簡稱乙方)

資金監管銀行                             (以下簡稱丙方)

 

根據《重慶市城鎮房地產交易管理條例》和《重慶市人民政府辦公廳關于進一步加強和規范商品房預售資金管理的通知》(渝府辦發[2013]169號)等規定,經甲、乙、丙三方協商一致,現就甲方開發并擬預售的商品房預售資金監管事宜訂立本協議:

一、甲、乙、丙三方從事商品房預售資金監管事項,將嚴格遵守重慶市商品房預售資金管理的相關規定,接受房地產、城鄉建設和金融管理部門的監督管理。

二、預售商品房概況

規劃批準建設的項目名稱

(按規劃許可證上的項目名稱填寫)

 

對外銷售推廣項目名稱

(按項目對外銷售推廣的總名稱填寫)

 

本次對外銷售樓盤名稱

(按本次銷售樓幢所在組團名稱填寫)

 

本次預售樓幢

規劃部門編制幢號

 

公安部門對應幢號

 

本次預售面積

(平方米)

 

 

非住宅

 

 

三、預售資金監管范圍

凡本協議第二條所述本次預售商品房的預售資金收入均屬監管范圍。

預售資金是指房地產開發項目通過商品房預售許可審批后,預售人進行商品房銷售所獲得的房價款。

四、預售資金監管賬戶的設立

1、按照渝府辦發[2013]169號文件規定,本項目建設總規模和可以設立的監管賬戶數量為下列第(   )項:

1)本項目建設總規模小于10萬平方米,只能設立一個監管賬戶;

2)本項目建設總規模大于10萬平方米(含),可以設立不超過三個監管賬戶。

2、本項目前期已設立監管賬戶情況為下列第(    )項:

1)本項目前期未設立監管賬戶;

2)本項目前期已設立一個監管賬戶:

賬戶名稱:                          賬號:                    。

3本項目前期已設立二個監管賬戶:

a、賬戶名稱:                       賬號:                    ;

b、賬戶名稱:                       賬號:                    。

3、本次申報預售商品房的預售資金監管賬戶,為下列第(    )項:

1)甲方在丙方新設立監管賬戶:

賬戶名稱:                            賬號:                   。

2)甲方沿用在丙方已設立的監管賬戶:

賬戶名稱:                            賬號:                   。

     4、取得商品房預售許可證后,甲方應以一個預售許可證為單位,向丙方申請在監管賬戶下設立該預售許可證的預售資金子賬戶。子賬戶開立后,丙方應向甲方出具開立子賬戶證明,子賬戶證明應說明對應的預售許可證號。

五、預售資金的收存管理

1、甲方應在與購房人簽訂購房合同、收取購房款的當日,將按揭購房首付款或一次性付款等購房人已支付的購房款全額存入預售資金監管賬戶,并向丙方提供對應的子賬號信息和購房人明細,丙方應即時將該筆款項調整到對應子賬號中。

2、在辦理商品房買賣合同登記備案時,丙方應配合甲方,按棟、按套提供本次預售許可證已銷售房屋的《商品房預售資金入賬證明》。

六、預售資金的支出管理

1、預售資金的使用按照城鄉建設行政主管部門的相關規定執行。甲方申請使用預售資金時需乙方出具工程進度等證明的,乙方應及時予以配合。

2、丙方應依據城鄉建設行政主管部門的規定,憑有效用款證明,于2個工作日內向甲方劃款。

七、違約責任

1、因甲方未按規定繳存預售資金給購房人造成損失的,由甲方承擔相應責任;

2、因乙方出具虛假證明或者丙方監管不當,給購房人造成損失的,由過錯方與甲方承擔連帶責任。

八、爭議解決方式

本協議在履行過程中發生爭議,由當事人三方協商解決;協商不成的,按下列第    項處理:

1、向有管轄權的人民法院提起訴訟;

2、向重慶市仲裁委員會申請仲裁。

九、協議的終止

1、本協議自項下工程完成房屋產權初始登記時為止。

2、本協議在履行期間,因乙方或丙方被管理部門禁止從事預售資金監管業務,或因其他情形需提前終止的,甲方應簽訂新的《重慶市商品房預售資金監管協議書》,乙方或丙方應配合解除原預售資金監管協議。

3、本協議在履行期間提前終止,如涉及丙方變更的,甲方應按照規定簽訂新的《重慶市商品房預售資金監管協議書》,并及時將新的預售資金監管銀行和監管賬戶、賬號通知丙方;丙方應在2個工作日內將原監管賬戶資金全額轉入新開設的監管賬戶。

十、本協議未盡事宜,協議三方可簽訂補充協議,補充協議不得對本協議條款做實質性修改。

十一、本協議一式四份,甲方兩份,乙、丙雙方各一份。本協議自三方簽字蓋章之日起生效。

 

   方(簽章):                    方(簽章):

法 定 代 表 人:                  法 定 代 表 人:

委 托 代 理 人:                  委 托 代 理 人:

   方(簽章):

法 定 代 表 人:

委 托 代 理 人:

簽 約 時 間:

 

 

抄送:市建委,人民銀行營管部,市銀監局。

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