關于加強和規范商品房預售資金管理的通知
網址://www.okkjc.icu   時間:2014-02-17 

重慶市國土房管局關于

加強和規范商品房預售資金管理的通知

 

各區縣(自治縣)國土房管局、房管局,主城區各土地房屋權屬登記中心,各相關單位:

為貫徹執行市政府辦公廳《關于進一步加強和規范商品房預售資金管理的通知》(渝府辦發〔2013169號),規范商品房預售資金收存、使用等行為,強化商品房預售資金管理,現就有關事項通知如下:

一、嚴格執行商品房預售資金監管開戶銀行和賬戶設立標準

(一)嚴格預售資金監管銀行選擇標準。從事商品房預售資金監管的商業銀行應為支行級以上的銀行,且為該商品房項目的按揭銀行,達到房地產管理部門所要求的將預售資金賬戶管理信息與房地產管理部門聯網的各項規定和技術條件,實時為房地產管理部門提供預售資金賬戶信息。承諾嚴格按照我市商品房預售資金管理的要求履行監管職責,承擔相應義務。在項目銷售過程中,除因房地產管理部門禁止其從事預售資金監管業務外,監管銀行不得變更。

(二)規范預售資金監管賬戶設立數量。同一項目(以建設工程規劃許可證批準項目名稱為準)建設總規模在10萬平方米以下的,只能設立一個監管賬戶。項目建設總規模在10萬平方米(含)以上的,可以設立不超過三個監管賬戶。項目建設總規模以土地出讓合同約定的總建設規模為準。土地屬劃撥的,以建設工程規劃許證可批準的該項目建設總規模為準。

一個預售許可證,只能設立一個預售資金監管賬戶。

(三)統一預售資金監管賬戶設立名稱。在辦理商品房預售許可證前,房地產開發企業應在符合條件的商業銀行開設商品房預售資金監管賬戶,賬戶名稱統一設立為“          (填房地產開發企業名稱)      項目商品房預售資金監管賬戶”。項目預售資金賬戶提供該賬戶對應所有預售許可批準銷售樓棟的商品房預售資金總的進賬、使用、余額情況。

(四)以預售許可證為單位設立監管子賬戶。房地產開發企業在取得預售許可后,應以一個預售許可證為單位,在預售許可證載明的預售資金監管賬戶下設立預售資金子賬戶。子賬戶開立后,預售資金監管銀行向開發企業出具開立子賬戶證明,子賬戶證明應說明對應的預售許可證號。房地產企業應將子賬戶證明交由房地產交易監管部門。房地產交易監管部門在將子賬號信息錄入預售資金監管系統,并與監管銀行相互驗證通過后,開通該預售許可樓棟的網上簽約系統。預售資金子賬戶對應每一個預售許可證批準銷售樓棟的預售資金的進賬、使用、余額情況。

(五)加強預售資金監管銀行前期審查。房地產交易監管部門應加強對預售方案中“項目預售資金監管銀行和監管賬戶情況”的審查核實,嚴格執行開戶銀行和賬戶設立的規定標準,同時審查預售資金監管協議中關于預售資金監管賬號設立內容與預售方案內容是否一致,對不符合規定的不予備案。備案后的《商品房預售方案》一式四份,一份用于辦理商品房預售許可,一份提交建設管理部門,房地產管理部門存檔一份,開發企業自留一份。

商品房預售方案備案管理和預售許可管理為同一部門的,應將商品房預售方案備案管理一并納入預售許可審批環節審查辦理。

二、規范商品房預售資金收存行為,確保購房款全額進入監管賬戶

(一)規范商品房預售資金收存行為。房地產開發企業應在與購房人簽訂購房合同、收取購房款的當日,將按揭購房首付款或一次性付款等購房人已支付的購房款全額存入預售資金監管賬戶,并向預售資金監管銀行提供對應的子賬號信息和購房人明細,預售資金監管銀行應即時將該筆款項調整到對應子賬號中。

(二)建立購房款按棟、按套管理臺賬。房地產交易監管部門應以樓盤表編制的棟為單位,根據樓盤表的網簽成交信息、合同約定的購房款支付信息,實時掌握該棟房屋已銷售房號和應進入監管賬戶的購房款金額,并按棟、按套建立購房款明細管理臺賬。

(三)加強合同登記備案環節購房款入賬情況審查。在辦理商品房買賣合同登記備案時,開發企業和預售資金監管銀行應按棟、按套提供已銷售房屋的《商品房預售資金入賬證明》(見附件)。

合同登記備案管理部門和預售資金監管部門應密切配合,建立工作協作機制,加強對購房款的入賬檢查和管理。

三、加強對預售資金運行情況的監督檢查,及時查處違法違規行為

主城區各土地房屋權屬登記中心、遠郊區縣房地產管理部門應切實履行職責,確定專門部門和人員負責商品房預售資金監管的具體工作,應與當地建設、金融管理部門密切協作,建立工作聯系機制,及時掌握監管賬戶購房款入賬、支取和余額情況,共同加強對預售資金運行情況的監督檢查。對房地產開發企業、預售資金監管銀行違反相關規定的,應會同相關部門依法查處。房地產開發企業未按規定收存預售資金的,責令其限期改正,暫停辦理該開發企業的預售許可及其他交易、權屬登記手續;預售資金監管銀行未按照規定和承諾履行監管職責的,房地產管理部門可禁止其從事預售資金監管業務。

各級房地產管理部門應加強信息化建設,實現預售資金的信息化管理,并與預售資金監管銀行實行聯網管理。

四、本通知從201431日起執行,新辦預售許可的項目均應按本通知要求執行。

 

附件:《商品房預售資金入賬證明》

 

 

 

重慶市國土房管局

201428

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件

商品房預售資金入賬證明

 

                   

茲證明                      單位開發建設的

          項目,經渝國土房管(    )預字第     號預售許可證批準銷售,并在                          銀行開立預售資金監管子賬號:                      。本次

申辦該預售許可證下的商品房買賣合同登記備案的房屋共

      套、建筑面積       萬平方米,已付購房款合計

      萬元,已于            日全額進入項目預售資金子賬號內。

本次商品房預售資金入賬明細表附后。

 

房地產開發企業(蓋章)      預售資金監管銀行:(蓋章)

 

                           

 

聯系人:                     聯系人:    

聯系電話:                   聯系電話:

 

商品房預售資金入賬明細表

 

項目名稱:              

預售資金監管子賬號:                                   

序號

棟號

房號

購房人

證件編號

購房款

總額

(萬元)

付款方式

已付

購房款

(萬元)

1

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

 

 

5

 

 

 

 

 

 

 

6

 

 

 

 

 

 

 

7

 

 

 

 

 

 

 

8

 

 

 

 

 

 

 

9

 

 

 

 

 

 

 

10

 

 

 

 

 

 

 

合計(萬元)

 

 

 

 

 

 

 

房地產開發企業:(蓋章)          預售資金監管銀行:(蓋章)

                                    

 

       

 

 

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